50周市集要点（12.08-12.14）：
1、往来市集：50周30城新址成交面积环比增长10.8%，同比增长76.5%；20城二手房成交套数环比着落13.3%，同比增长127.1%。10城新址可售面积环比高潮0.1%。
2、地皮市集：50周300城住宅用地成交讨论建面2338万平常米，地皮出让金1056亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。
3、政贪图态：中央政事局会议、中央经济职责会议建议要履行愈加积极的财政政策和截止宽松的货币政策，并强调捏续用劲推动房地产市集止跌回稳，明确后续政策举措；广西、石家庄、通辽从提升公积金贷款最高额度、延迟还款时间、援助公积金支付首付等方面进行优化；衡阳取消公摊，按套内建筑面积揣度商品房价款；杭州优化开发形状容积率及关系讨论揣度法则。
4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期单子、公司债等面孔获得资金。上海东方明珠房地产挂牌转让南通瑞旭置业44%股权底价2580.09万元。珠光集团与中信城签署和谐共建条约，大悦城（000031）控股在深圳举办计策客户签约庆典。
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往来
举座市集：50周30城新址成交面积环比同比均增长、二手房成交套数同比增幅超100%
新址市集：50周（12.08-12.14）30城新址成交面积为346.3万 ，环比增长10.8%，同比增长76.5%。12月以来（12.01-12.14）环比增长15.5%，同比增长25.8%。
一线城市新址成交95万 ，环比增长49.9%，同比增长163.8%。其中广州新址成交环比增长116.4%，同比增长314.7%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新址成交194万 ，环比着落0.7%，同比增长63%。其中南宁、武汉、福州等城市50周成交环比增长均率先15%；
三四线代表城市新址成交58万 ，环比增长6.5%，同比增长39.3%。
二手房市集：50周（12.08-12.14）20城二手房成交36644套，环比着落13.3%，同比增长127.1%。12月以来（12.01-12.14）环比增长16.2%，同比增长86.9%。
一线城市二手房成交13492套，环比着落3.1%，同比增长188.7%。其中北京二手房成交环比增长2.8%，同比增长159.1%；深圳同比增长率先300%，同比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交19444套，环比着落20.2%，同比增长109.6%，其中南宁、厦门等城市50周成交同比增幅均超100%；
三四线代表城市二手房成交3708套，环比着落6.5%，同比增长69.9%。
图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）
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表：各线城市新址、二手房近4周成交情况
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库存：50周10城新址可售面积环比高潮
监测的10个代表城市上周新址可售面积环比高潮0.1%。一线城市中上海无显著变化，其余3城环比均高潮1%；二线城市中杭州环比着落3%，厦门、苏州、福州环比着落1%。
表：要点监测城市50周新址可售面积及环比变化
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地皮
举座市集：50周300城住宅用地成交讨论建面2338万平常米；地皮出让金1056亿元
推出：万般用地共推出1621万 ，其中住宅用地推出492万 。分梯队来看，一线城市宅地推出7万 ，二线城市宅地推出158万 ，三四线城市宅地推出327万 。
成交：万般用地共成交6911万 ，其中住宅用地成交2338万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交57万 ，二线城市宅地成交约630万 ，三四线城市宅地成交约1651万 。
出让金：万般用地地皮出让金为1384亿元，其中住宅用地地皮出让金为1056亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。
图：300城近8周住宅用地推出、成交情况
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宅地出让金：北京、常州、武汉宅地出让金均超90亿元，名次前三。
50周北京、常州、武汉宅地出让金辞别为111亿元、90亿元、90亿元，居周度宅地出让金前三。50周北京仅成交1宗宅地成交，地块位于万泉寺村棚户区，成交总金额达111亿元，居周度出让金总数首位。
图：50周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）
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宅地总价TOP5：北京地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占两席。
50周寰球宅地出让金TOP5中，一线城市地块占两席，在30亿元以上的地块占两席。北京市丰台区万泉寺村棚户区地块出让金居首位。
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近期公告出让地块
50周（12.08-12.14）300城推出60宗住宅用地，其中成齐推出6宗住宅用地，总肇端价近38亿元，共讨论建筑面积近28万平。
表：50周寰球住宅用地公告出让地块情况
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企业
房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期单子、公司债等面孔获得资金。上海东方明珠房地产挂牌转让南通瑞旭置业44%股权 底价2580.09万元。珠光集团与中信城签署和谐共建条约，大悦城控股在深圳举办计策客户签约庆典。
融资
华发股份（600325）：12月9日，华发股份发布公告，露馅了向特定对象刊行可膺惩公司债券的预案。华发股份这次刊行可膺惩公司债券的总数不率先55亿元，刊行数目不率先5500万张，每张面值100元。华发集团算作刊行对象之一，拟认购金额不低于29.64%，不率先27.5亿元。
中建四局：12月10日，中铁四局集团有限公司对外发布了2024年度第一期中期单子（科创单子）的刊行情况公告。公告走漏，中铁四局集团有限公司2024年度第一期中期单子（科创单子）简称为“24中铁四局MTN001（科创单子）”，期限为3+N年，起息日定于2024年12月9日，兑付日则安排在2099年12月31日，讨论与实质刊行总数均为15亿元，刊行利率为2.23%。
苏高新集团：12月11日，苏州苏高新集团有限公司文告2024年度第五十九期超短期融资券得胜刊行。该债券简称为“24苏州高新SCP059”，起息日定于2024年12月11日，期限为212天，瞻望兑付日为2025年7月11日，讨论刊行总数为3亿元东说念主民币，利率1.87%。
陕西建工集团：12月12日，陕西建工集团股份有限公司文告2024年度第七期超短期融资券得胜刊行。该债券简称为24陕建集团SCP007，起息日为2024年12月11日，讨论刊行总数为10亿东说念主民币，实质刊行总数亦为10亿东说念主民币，刊行利率2.8%，期限为270天，兑付日定于2025年9月7日，刊行价为每百元面值100元。
珠江实业：12月13日，广州珠江实业集团有限公司文告2024年度第五期超短期融资券得胜刊行。该期债券简称为“24粤珠江SCP005”，期限为270天，起息日定于2024年12月13日，兑付日为2025年9月9日。讨论刊行总数为10亿东说念主民币，实质刊行总数亦为10亿东说念主民币，刊行价为每百元面值100元，利率2.04%。
并购
12月10日，上海东方明珠房地产有限公司在上海纠合产权往来所挂牌，转让南通瑞旭置业有限公司44%股权，转让底价为2580.09万元。南通瑞旭置业有限公司注册老本5000万元东说念主民币，所属房地产行业，主营房地产开发操办。主要财务讨论方面，2024年10月31日月报走漏，贸易收入为32470.13万元，利润总数3365.41万元，金钱总数为115609.38万元，欠债总数为111006.29万元，通盘者职权4603.09万元。股权结构方面，由转让方上海东方明珠房地产有限公司捏有44%，南通瑞正新式材料有限公司捏有51%，世纪外洋旅社集团有限公司捏有5%。
和谐
12月12日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城市开发运营有限牵扯公司（简称“中信城开”）签署和谐共建条约，共同鼓动广州市海珠区沥滘城中村改进形状后续开发开发。把柄和谐共建条约，珠光集团与中信城开将对形状品牌给以全新定位，两边还将共同参与形状开发、开发、销售等管束职责。
12月12日，“产业共进，圭表不断”大悦城控股华南大区公司宝城产业形状计策合作念客户签约庆典在中粮创芯研发中心举行。大悦华南产业辞别与易探科技、安克篡改（300866）、德中（深圳）时候、摩控自动化斥地、顺盈汽车、卫医通、卓诗(深圳)、创客火、伏达半导体、知者创物遐想、医维智谋等新入驻企业客户签署和谐条约。
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政策
中央政策
中共中央政事局会议：履行愈加积极的财政政策和截止宽松的货币政策，充实完善政策用具箱，加强超旧例逆周期诊治，打好政策“组合拳”，提升宏不雅调控的前瞻性、针对性、有用性；稳住楼市股市，防御化解要点范畴风险和外部冲击。
中央经济职责会议：要履行愈加积极的财政政策；要履行截止宽松的货币政策；捏续用劲推动房地产市集止跌回稳，加力履行城中村和危旧房改进，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。合理戒指新增房地产用地供应，周转存量用地和商办用房，鼓动科罚存量商品房职责。推动构建房地产发展新模式，有序搭建关系基础性轨制。
所在政策
广西、石家庄、通辽：从提升公积金贷款最高额度、延迟还款时间、援助公积金支付首付等方面得志购房者合理住房需求。
衡阳：取消公摊，按套内建筑面积揣度商品房价款。
杭州：优化开发形状容积率及关系讨论揣度法则。
表：12月9日至12月15日房地产市集要点政策及事件汇总
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